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房產稅立法工作已于2013年啟動，目前全國人大立法程序已完成，技術難點基本解決，但當前房地產市場仍處下行周期，推出時機需謹慎。
這是上周財政部原部長樓繼偉在第十六屆財新峰會上說的，老同志出來吹吹風，這本就是慣例，看一下市場反應。
“財政部”這三個字的含金量自不必說，這也是第一次把話說的這么明白，風向其實已經很清楚了。
翻譯成大白話：房產稅距離實施只差一步之遙，一旦時機合適，立馬就會來。
結合最近銀行開始下場賣房子的新聞，信號真的很明顯了。
那些手握多套房的房哥，房姐們，就問你們怕不怕？
樓部長的話雖然不多，但信息量極大。
首先為什么要推房產稅？
他強調，
房產稅是最適合做地方稅的稅種，當地政府提供的公共服務越好，房地產價值躍升，稅收越高，兩者是激勵相容的。
而目前相當多的公共服務沒有收益，收益來自哪兒，應該搞房地產稅。
看到了沒？核心就一個：地方沒錢花了，得找個穩定的“搖錢樹”。
地方一門心思搞好公共服務，多建學校、公園、道路、醫院，這些會拉升房子價值，反過來能收到更多的稅，雙方利益捆得死死的。
這幾年賣地不行了，地方ZF財政普遍比較緊張，但這么多公共設施維護的成本，可是一點都沒少，地主家也沒余糧啊。
最好的解決辦法就是收房產稅，地方ZF有錢了，才能提供更好的公共產品，完美雙贏啊。
那到底什么時候開始收？
有多少人還記得延遲退休？
之前也是討論了很久，然后在某個云淡風輕的下午，突然就公布了，打的人措手不及。
房產稅會不會是同樣的套路？
樓部長原話是這么說的：
2022年（暫緩房地產稅試點）的時候認為不是時機，因為2021年房地產泡沫破滅，房地產正在大幅度下行，經濟在疫情沖擊下承壓下滑，那時候推出房地產稅幾乎沒有可能。
現在雖然泡沫已經破滅，但是下行仍在過程中，所以現在推還是比較難的。
這話其實很明白了：最好的時機是等樓市穩下來了，這幾年房地產不太行，所以暫時不會出臺。
也就是說，房產稅一定會來，只不過不是現在。
這就像懸在所有人頭頂的達摩克利斯之劍，除非靴子落地，否則每天都提心吊膽。
而房產稅出臺前最后一批接盤者，將注定成為最慘的那個人。
很多人擔心，一旦房產稅來了，會不會給樓市致命一擊？
要我說，肯定有影響，但也沒那么悲觀。
國內第一個吃螃蟹的是上海和重慶，2011年就開始了試點。
上海主要針對二套及以上，人均免征面積60平方，稅率0.4-0.6%；重慶主要是高端住宅、獨棟別墅，稅率分別為0.5%和1.2%。
最后咋樣？
普通人買房幾乎沒受任何影響，房價該漲還漲。
受打擊的是啥？上海的投資性買房人和重慶的豪宅買家，這類房子成交大幅縮水。
為什么會這樣？
用征收范圍框下來，應交房產稅的房子太少了，上海僅有 5% ，重慶約 3%，對于整個樓市而言可以忽略。
所以大可放心，即使全國推廣，也會給足免稅面積，確保改善需求不被打壓。
真正應該瑟瑟發抖的是手里有很多房子的，或者住豪宅的人。
但你覺得這些人會缺錢嗎？會在乎那點稅嗎？
所以最大的影響是：手里攥著三五套，十幾套房子的人會拋售，二手房市場掛牌量暴增，二手房價格進一步下探。
從此以后再也不會有人囤房了，大部分家庭也就1-2套房子自住。
你看，這不就實現了房主不炒的目標嗎？
至于很多人擔心，房產稅落地會引發房價的最后一跌，這點其實操盤手也想到了。
大概率會讓樓市先調整到位，有足夠多的剛需進場，房價想跌也跌不動了，這才是真正的底部，然后房產稅才會出臺。
這樣的話，可以把影響降到最低，市場平穩過渡，以后地方ZF美滋滋的收稅就行了。
對于普通人來說，不管房產稅啥時候來，樓市的總基調永遠是 “房住不炒”。
你用來自住的1-2套房子，根本不是房產稅的目標，別瞎擔心。
至于房產稅本身，這是國家層面的社會治理，咱們普通人左右不了，也無需過度焦慮。
你要做的，就是別慌，穩住。
這場大戲，才剛剛開始。
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