“十五五”“好房子”離你還有多遠

建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，被寫入“十五五”規劃建議。此前，多地相繼出臺了當地的“好房子”標準。其實，“好房子”不變的標準就是“群眾滿意”。“推進‘好房子’建設，關鍵在于聚焦群眾的真實痛點，回歸居住本質，切實提升住宅質量與居住品質”。

當“住有所居”基本實現，“好房子”所承載的“住有優居”，正成為千家萬戶對美好生活的向往。

“希望老房加裝電梯”“定期維修保養”“提升外墻防水”“老人下樓不再難”……近日，在由住房城鄉建設部科技與產業化發展中心主辦的“好房子科技展”現場，一棵綴滿綠色便簽“葉片”的“心愿樹”，便簽上的觀眾留言透露出他們對“好房子”的真切期盼。

這些樸素的期待，已被國家頂層設計鄭重回應。2025年3月，“好房子”被首次寫入政府工作報告，10月28日發布的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》再次明確，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，是“推動房地產高質量發展”的一項重要內容。

什么是“好房子”？在業界看來，住房城鄉建設部今年發布的國家標準《住宅項目規范》為“好房子”建設提供了規范指引。該標準5月1日起正式實施，要求住宅項目建設以安全、舒適、綠色、智慧為目標，并明確14項提升：樓的層高從原來的2.8米提高到不低于3米；4層以上的樓要求加裝電梯；樓板的隔音要求降低10個分貝等。

“四層起設電梯”“專用空調平臺”“預設快遞箱柜”……在“好房子科技展”現場，一面墻上整齊排列的14個透明投票箱對應著上述14項關鍵提升。一位剛退休的阿姨將一顆彩色小球投入“降低油煙危害”投票箱內，“看似是小事，其實是健康底線，很多家庭廚房油煙長期超標，必須重視起來。”她說。

“提升隔音性能”“提升層高凈高”“居住適老適幼”三項投票箱內小球數量位居前列。來自四川成都的網友“大虎不洗澡”就是其中一位關注者，她說自己心目中的“好房子”，首要條件是“價格合理、質量可靠”。“頂樓漏水、底層下水道反味、墻體隔音差等問題在‘老小區’太常見了。”她目前居住在一套房齡較老的北向住宅里，冬季日照稀缺，衣服常晾不干。這些看似瑣碎的小事，日積月累下來，嚴重影響生活品質，為此她決心換房。

同樣關注“好房子”的還有來自北京的韓先生，他直言目前住在一棟建于2000年前后的多層住宅的五層，既無電梯，墻體隔音又差，正考慮換房。“‘好房子’政策出臺后，我想等等看有沒有這類新項目。”韓先生說，自己閑暇時沒少“看盤”，“這幾年房價雖然有所回調，但真正按高標準建造的房子還是貴不少，短期內‘好房子’恐怕不便宜，所以我想再觀望一陣。”

國家標準的提升，為“第四代住宅”提供了發展契機。這種住宅“集空中園林、垂直綠化、低容積率、高得房率”等元素于一體。克而瑞研究中心數據顯示，2025年重點城市明確要打造四代住宅的新項目預計將突破70個，較2024年有明顯提升。

不過，《住宅項目規范》編制組專家、中國建筑科學研究院有限公司（以下簡稱“中國建研院”）建筑設計院總建筑師曾宇提醒，這類住宅僅契合特定的氣候環境，滿足一部分人的居住喜好，是對“好房子”的一種探索，未來“好房子”的想象空間遠不止于此。

不同面積、不同價位都有不同的“好房子”，不變的標準就是“群眾滿意”。曾宇說，推進“好房子”建設，關鍵在于聚焦群眾的真實痛點，回歸居住本質，切實提升住宅質量與居住品質。

“相信在‘十五五’期間，‘好房子’會展現在消費者面前。”住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹曾在國新辦舉辦的新聞發布會上表示，建設“好房子”要重點抓5個方面，即有好標準、好設計、好材料、好建造、好運維。其中，“讓每一平方米都能物盡其用、物有所值”被明確為“好設計”的基本要求。

“設計必須‘以人為本’。”曾宇認為，好設計不僅要精打細算、因地制宜，更要敏銳捕捉新興生活方式帶來的新訴求，關注老年人的安全便利、兒童的成長需求，為每個家庭成員提供健康舒適的環境。“未來的‘好房子’不是千篇一律的樣板，而是能真實回應不同人群生活場景的‘定制化解決方案’。”

比如，中國建研院在“好房子科技展”上打造的“安居幸福家·保障房”樣板間，從四口之家的真實需求出發，把空間利用和功能細節做到了“精準適配”：客廳拉上活動隔斷秒變臨時臥室，方便老人探望時小住；借洄游島臺動線能隔出一個不被打擾的居家工作區，辦公帶娃兩不誤；三分離的衛生間支持多人同時使用，緩解早高峰時的使用沖突。這些設計手法，讓這個建筑面積80平方米的戶型，能輕松滿足兩居、三居、多子女、臨時居住、居家辦公等多元化需求。

從“以房為本”到“以人為本”，“適老化改造”是這一轉型的重要切入點。“我國每年有4000多萬老年人至少發生一次跌倒。”在10月底舉辦的第十一屆北京國際老齡產業博覽會“適老化改造”專題分論壇上，北京市老齡產業協會適老化建設專委會秘書長尹長龍強調，“適老化改造”并非簡單的家裝升級。

他說，2024年年底，北京市住房城鄉建設委員會聯合調查組對8處養老設施的實地勘察顯示，許多符合現行規范的設計在實際使用中暴露明顯缺陷：衛生間平開門阻礙使用助行器的老人自主通行，餐廳洗手池不符合老年人用餐習慣，部分驛站因選址封閉導致服務覆蓋范圍受限，讓運營方陷入“客戶量不足、經營壓力大”的困境。

自國家標準《住宅項目規范》實施以來，各地相繼出臺地方標準，因地制宜推進落地，“好房子”建設步伐明顯加快。

6月，《四川省好住房評價標準》正式實施，填補了地方層面系統性“好住房”標準的空白；9月，甘肅省正式發布地方標準《好房子住宅評價標準》，創新引入“控制項+評分項+加分項”三級評價機制；10月，西藏自治區地方標準《好住宅技術標準》通過評審，設置“氣候適應”“文化傳承”章節，構建具有地域特色的住宅建設技術體系……

而廣州于10月28日印發《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》（以下簡稱《指引》）。《指引》要求全屋交付空調，配備智能家庭信息箱、入戶門智能門鎖、智能水電表、智能煙感傳感器等智能設備。要求住宅入戶門外兩側墻垛寬度不宜小于200毫米，便于老百姓在門口貼春聯，精準對接廣大群眾的“心頭事”。

“要求鄉土樹種優先”“嶺南建筑元素融入”……廣州市住房和城鄉建設局相關負責人表示，《指引》整體要求高于國家標準，主要是基于廣州獨特的市容市情制定。比如，《指引》結合廣州“騎樓文化”，要求通過騎樓、風雨連廊、架空層構建連續舒適步行系統，避免雨天出行淋雨、晴天暴曬，體現了嶺南特色。

他坦言，目前廣州“好房子”建設處于標準落地和打造試點示范的關鍵起步期，面臨成本、存量、技術與協同四重挑戰。比如，住宅品質的提升需要加大投入，會增加房企成本壓力，尤其是中小房企面臨“轉型難”；廣州老城區存量房占比超40%，改造面臨產權復雜、居民意見難統一、改造資金分攤爭議等。“我們將于2028年起致力于提質擴面，2030年的目標是全面落地。”

“當前房地產行業在新周期下面臨機遇與挑戰，投身‘好房子’建設是房企的社會責任，更是贏得未來的戰略選擇。”中國房地產業協會副會長趙成強調。

“現在很多建筑企業、設計單位都在下功夫研究（好房子）。”倪虹特別提到，根據3萬份問卷梳理出來的“6633（即‘六不’——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，‘六防’——防電、防火、防災、防盜、防撞、防摔，‘三省’——省心、省地、省錢，‘三要’——要健康、要實用、要關懷）”建造要點，已成為行業實踐的重要指引。

曾宇指出，當前“好房子”的業內重視度與關注度極高，新材料、新設備的研發應用蓬勃興起，智能建造水平穩步提升，運維服務體系也在不斷優化，中國居民正切實從“有房住”邁向“住得好”“住得優”。